1、在前期销售时承诺小区人车分流（有记录为证），现小区内部路面设置地上车位96个，部分车位已安装电动汽车充电桩。 2、在购房前销售承诺（有记录为证）秀水实验学校为北师大托管的公立九年一贯制学校，且仅有凤凰书院和奥园誉府两个小区可以上学，实际周边小区都可以上学。 凤凰书院开发商虚假宣传，欺瞒消费者，骗取广大业主血汗钱，烦请贵局处理。